美知名金融机构:未来5周决定美国房市全年走向

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月24日 14:05   来源: 24k99   网友评论(人参与

  已经有很多的数据显示美国房市复苏遭遇了重大的阻力,后续可能将再度转为下行。而一些机构甚至开始降低信用门槛,来刺激房市需求,由此可见,美国房市的逆境已经到达相当危险的程度。

  一般美国金融机构要求,潜在购房者必须是FICO分值高于620分,首付3.5%,并且每月还款额度不能超过收入的43%。

  美国知名金融机构AMC Lending Group的贷款部门高级官员Logan Mohtashami指出,一些放贷机构正在降低门槛,允许FICO分值在580-600的潜在购房者进入市场

  Mohtashami指出,春季是抵押贷款申请旺季。如果未来5周该数据没有改善,那么预计2014年成屋销售表现料将下滑。他声称,“我个人倾向认为,未来技术数据会出现改善,但同比数据很有可能会下降。目前房市需求不可能像10年期国债利率低于2%时那么火爆。”

  Mohtashami认为,房市复苏需要2个本质条件:第一是薪资上涨,第二是高薪职位增加

  而这恰恰是美国就业市场的不足之处。

美国家庭年收入和MBA购买指数走势

黄色:美国家庭年收入中值(美元) 白色:MBA购买指数 绿色:单户成屋销售年化(百万户) 来源:彭博、FX168财经集团

  个人信用系统

  在2008年次贷危机前,美国房地产市场红火,一些贷款机构经纪人为了多拉客户,推出不查收入、不查信用的推销术,结果一些不符合借贷条件的民众也照样可以拿到银行的住房贷款。而经济衰退出现后,造成了一部分家庭根本无力偿还贷款,止赎案例大量出现。

  银行在提供住房贷款时,非常注重借贷人的信用状况。通常一个人的信用评级被分成五等:差(580-619分)、普通(620-659分)、好(660-699分)、很好(700-739分)、优秀(740-850分)。

(责任编辑:余朝清)

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