花旗:美国房市下跌风险高涨(图)

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月25日 15:02   来源: 24k99   网友评论(人参与

  关于美国房市陷入困境的报道,相信投资者们已经并不陌生。而最近,花旗(Citi)分析师Tom Fitzpatrick也对美国房市提出警告。他声称,“美国房市并不像强劲复苏的景象。”

  不过和下面展示的图片相比,Fitzpatrick措辞简直是过于温和。

  下图清楚地显示出,当NAHB指数与主要房市指数在上升过程中出现背离时,往往预示着未来有大幅度的下跌。背离幅度越大,下跌风险越高

美国房市数据背离

绿色:NAHB 黑色:营建许可 蓝色:新屋销售 红色:新屋开工 来源:Zerohedge

  从历史走势来看,NAHB有可能将会重演上世纪90年代的走势。

NAHB指数历史走势

NABH房价指数 来源:Zerohedge

  美国居民对房屋价格承受能力虽然有所反弹,但较2013年高位仍跌去18%。市场无法承受价格,房市复苏怎么可能延续?

美国房屋承受能力指数

房屋承受指数 来源:Zerohedge

  如何才能让房价变得“可承受”?降低利率是关键。但有多大的希望?

  抵押贷款利率与美国指标国债利率息息相关。但10年期美债收益率已经飙升至3%下方附近,并且下方拥有强劲支撑。从长期来看,抵押贷款利率与指标国债利差也呈扩张趋势

10年期美债与抵押贷款利率关系

黑色:30年抵押贷款利率 蓝色:10年美债收益率 来源:Zerohedge

10年期美国国债收益率走势

10年美债收益率在2.44有强劲支撑 来源:Zerohedge

30年抵押贷款利率与10年美债收益率差值

  30年抵押贷款利率与10年美债收益率差值呈上升趋势 来源:Zerohedge

(责任编辑:余朝清)

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