《焦点》中国楼盘促销渐多 加深楼市降温疑虑

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年02月28日 10:03   来源: 智通财经   网友评论(人参与

    (本文由路透中文网编译提供) 路透香港2月26日(记者 Clare Jim/Umesh Desai) - 中国地产开发商在一些郊区楼盘加大促销步伐,这或许是房价降温现象扩散的初步跡象。 路透调查显示,大城市的房屋需求仍犟劲,房价大幅下滑的可能性很小。但一些较小城市的房价下跌,令投资者感到不安,因房地产业占中国整体经济的比重较大。 地产咨询公司莱坊称,开发商推出免费停车位或装修优惠等促销手段,相当於降价5-10%,这种情况甚至在北京郊区的一些项目也存在。 莱坊大中华区研究咨询主管Thomas Lam告诉路透,在一些销售欠佳的地区,开发商推出打折或更多其他促销手段,甚至在距离北京市区一小时左右的郊区也有这样的情况。 近期有报导称,在中国东部地区一些较小型城市,地产开发商降价促销,而有家银行称已缩减对地产开发商的贷款。 本周一中国官方数据显示,70个大中城市房价同比升9.6%,为一年多以来涨幅首度放缓。 尽管中国政府一直表示希望楼市降温,但也深知楼市崩盘可能带来的社会和经济衝击,若房价大跌,可能带来严重问题。 房地产投资相当於中国GDP的15%,也是钢铁、铜和铝等大宗商品需求的主要推动力。 而楼市动荡对影子银行系统的潜在衝击更令人担忧,因很多影子银行融资产品以房地产作为担保。 美银美林分析师崔伟指出,金融体系严重依赖房价不断上涨,是很危险的,一旦房价趋势转向,很快就会发生负循环。 近期的市场动荡也引起了官方媒体的注意。 《中国日报》周三发表评论文章,唿吁政府防止房价动荡引发金融和社会不稳定情况。 新华社也发表评论文章指出,地方政府和开发商在推高潜在金融风险方面负有部分责任。 路透调查显示,中国房价大幅下滑的机率较低,但一些较小城市的房价跌幅可能达到10%。 多数受访分析师预计,房价就算不会像去年那样大涨,整体很可能还是会保持涨势。 分析师预计不同规模的城市之间房价走势有所分化。就楼市而言,中国城市大致被分为四个级别,但对各个级别并无明确定义。 分析师称,所谓一线城市指的是北京、上海、广州这样的超大城市,预计房价将继续上涨,二三线城市的房价则可能有所放缓。 第一太平戴维斯(Savills)中国研究部负责人James MacDonald认为,中国房价远未到负资产的局面,而负资产局面通常被视为楼市的临界点。 他表示,就中国而言,好的一面在於多数人的房产已实现了相当可观的资产积累,尤其是购买新房时往往首付就超过了房价的30%,因此除非房价跌幅非常大,否则房主不大可能沦入负资产的境地。 他认为,短期而言,房价不大可能大幅下跌。(完) ****如欲参考原文报导,请点选[ID:nL3N0LU5BW]即可撷取浏览**** 编译:李富犟 发稿:朱淑珍

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