房地产多事之秋 国资委将加速78家央企“退房”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月15日 07:45   来源: 华尔街见闻   网友评论(人参与

  房地产行业的多事之秋,中国政府正在酝酿通过国资改革,加速78家央企“退房”。

  《中国房地产报》援引国资委知情人士称,国资委正在模仿淡马锡模式,推进新设国有资本运营公司。房地产央企将成为本轮改革的主体之一,如果改革能够顺利完成,将会加速78家央企退出房地产的步伐。

  国务院国资委于2010年3月要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但此后几年的进展却极为缓慢。

  如今,中国房地产市场正面临降温,国资委此时再次提起多年来几乎没有进展的78家房企退市,这一时机的选择令人玩味。

  楼市降温 李氏父子抛售内地物业

  华尔街见闻网站曾报道,从今年以来的数据来看,无论是在投资还是销售方面,中国房地产市场增长已经显出疲态。

  美银美林研究显示,继去年的连续增长之后,中国房地产房屋开工面积同比大幅回落,跌幅达30%。这意味着在房地产销售疲软的背景下,房地产企业现金流开始吃紧。

  市场降温让国内的金融业开始收紧房地产贷款。2月,兴业银行(行情,问诊)承认已经暂缓了“暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务”,今年3月,浙江兴润置业35亿债务违约更是让房地产信贷隐忧浮出水面。

  华尔街见闻网站今天在另外一篇文章中提到,广州一季度新房成交量同比大跌40%,楼盘纷纷降价促销。地方政府的救市意愿也愈加强烈,福建省口头传达10项“救市”措施,包括松动限购政策、放宽贷款条件。

  随着内地房地产市场的明显降温,想来以眼光独到著称的李嘉诚也开始抛售内地资产。去年,李嘉诚旗下长江实业集团与和记黄埔去年多次出手内地资产。

  上周二,李嘉诚次子李泽楷的盈大地产宣布清空内地资产,以72亿元低价售出北京盈科中心。短短一年内,李家父子在内地的出售物业行动,累计已经超过200亿元。

  加快78家央企退市:旧瓶装新酒?

  恰在房地产市场降温之时,国资委将房地产作为央企改革的主体之一,再次提起多年来未有结果的房企退市,这一时机的选择令人玩味。

  2010年3月18日,国务院国资委召开新闻发布会,宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是,国务院国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。

  几年来,被列入名单的78家央企经历了“八仙过海式”的调整,转让、并购、剥离、继续开发,但退出的步伐极为缓慢。

  根据《中国房地产报》,这次国资房企重组不同于2010年的78家央企“退房令”,将主要采取以下步骤:

  一、以投融资和项目建设为目的让国资房企变为混合控股性质。

  二、等国资房企混合所有制稳定成熟后,参考新加坡淡马锡资产管理公司的运营模式,演变为纯粹控股性质的资本公司、股权投资公司、产权运营公司。

  三、条件成熟后,彻底实现由集团公司向国有资本运营公司的转变。

  四、从属于国资委领导的国有资本投资运营公司,将对已经转变成功的国有资本运营公司(由国资房企演变)进行重新组建。这种组建形式将采取分类形式,房地产央企将归属房地产部门统筹。

【作者: Guevara】 (责任编辑:余朝清)

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