外资投行定调楼市松绑:很积极很明确 但难以逆转颓势

2014-10-01 16:37:36 来源: FX168 作者: 长阳

  外国投行如何看待中国房产市场松绑的一系列调整举措的?国际机构普遍认为,最新的举措被视为迄今为止最高规格的调整,但市场未必就能迎来拐点。

  周二(10月1日)晚些时候,中国人民银行银监会发布公告,对中国放贷政策作出一系列重大调整,决策层和监管层也亮明了扶助楼市增长的姿态。楼市松绑要点摘录如下:

  对于购买首套房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行业金融机构执行首套房贷款政策;

  对拥有2套及以上住房的家庭,银行业金融机构应审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率;

  鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷;

  支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。

  忧虑信号

  苏格兰皇家银行(RBS)分析师Louis Kuijs在报告中写道:“这些举措能够从本质上提振市场信心,以及房产市场的销售情况。但我们认为这不足以引导房产部门的快速复苏。”

  中国房产市场数月来加速下滑,这也加重了世人对中国经济前景的担忧。

  路透社根据中国统计局发布的城市房价数据统计发现,8月份,中国新房价格已连续4个月下跌,在7月跌去0.9%后月率再次下降1.1%。

  诸多分析师指出,房产市场倒退可能正为中国经济的重大威胁,房产市场份额相当于中国GDP的15%,而有40%的产业链涉及到相关行业,例如家具制造和钢铁冶炼等。

  Louis Kuijs指出,“在我们看来,房产市场的松绑策略是决策层支撑经济成长努力的一部分,即便如此,根据领导人士近期的评论,我们认为大规模和更高规格的举措很难兑现。”

  高盛(Goldman Sachs)高级中国经济学家MK Tang指出,尽管举措十分明确且正面,但实际的宏观影响很难带到房产层面。“相关举措的有效性不止是取决于其他的制约因素,例如早已高企的贷款/存款比率,这将限制银行签发新抵押贷款和房地产贷款项目的空间。”

  中国将银行的贷款/存款比限制在75%,也就是说放贷规模不能超过存款规模的3/4。

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(责任编辑:余朝清)

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