高盛报告:中国不会出现美国式房地产崩盘

2014-10-21 19:47:12 来源: 环球网

  据美国《华尔街日报》10月20日消息,高盛集团发布报告表示,中国房地产业存在泡沫,状况十分糟糕。但由于其自身特点及政府调控,中国将不会遭遇美国式房地产崩盘。

  全球金融危机后,中国房地产市场曾一度繁荣,2005年至2013年间,房价翻了两番。但近年来,由于房产热情膨胀,我国许多地方成为“鬼城”。这使人联想到20世纪90年代初的日本和2006-2010年的美国。然而,该报告认为,中国跟日本和美国的结果将完全不同。

  报告表示,房地产泡沫有四个典型的共同点:房价激增;预估价期望不切实际;受宽松的货币政策和管理缝隙的影响,信贷增长迅速;房地产供应激增。但报告还表示,中国房产市场的一些特点可对不良后果起到缓冲作用。

  首先,中国处于城镇化的早期阶段,而且由于住户人数减少和改善住房的需求,购房需求持续增加。其次,尽管中国也存在信贷激增,但这种增长的债务水平存在于建筑商和政府间,而不是购房者,且中国抵押信贷市场也完全不同。此外,中国债务水平相对较低。针对房产库存过剩,央行采用放松抵押贷款标准,降低首付额度措施。

  报告表示,央行可采取一系列措施避免经济急剧下滑。然而,事实上中国在校准软着陆上仍受到限制。中国需要继续遏制影子银行系统来防止过度房产建设。

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(责任编辑:邵笑飞)

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